宏觀經(jīng)濟形勢、政策變化、長三角一體化戰(zhàn)略與建筑行業(yè)（企業(yè)）的應對

培訓目標：解讀當前我國宏觀經(jīng)濟形勢和最新基建、房地產(chǎn)政策變化，通過研判世界經(jīng)濟新周期與中國經(jīng)濟新常態(tài)、中國經(jīng)濟長期發(fā)展趨勢，解讀金融風險，預測19大后中國經(jīng)濟走向，結(jié)合長三角一體化發(fā)展戰(zhàn)略對建筑企業(yè)帶來的機遇與挑戰(zhàn)，解讀我國建筑行業(yè)、房地產(chǎn)市場發(fā)展走向和建筑企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)應對，幫助建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)決策，更好地助推工作。講座“有趣、有理、有用”，圖文并茂，通俗易懂。理論與實際相結(jié)合，學員可以在知其所以然的基礎(chǔ)上，進而知道未來的必然。

講座提綱

一、新周期：世界經(jīng)濟新周期是中國建筑行業(yè)和房地產(chǎn)市場的大環(huán)境

1、世界隨時可能發(fā)生的新金融危機

2、世界經(jīng)濟周期與新工業(yè)革命

——康德拉季耶夫周期與科技革命

——人生發(fā)財靠康波

3、全球降息潮乃至負利率攪動世界經(jīng)濟局勢，降低建筑企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)資金成本

4、美聯(lián)儲停止縮表：影響建筑企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)融資

5、特朗普沖貿(mào)易戰(zhàn)，影響基建投資、房地產(chǎn)投資

6、“灰犀牛”與全球大變局

二、新常態(tài)：中國經(jīng)濟新常態(tài)表明中國基建行業(yè)、房地產(chǎn)市場進入新常態(tài)

1、經(jīng)濟新常態(tài)表明舊動能增長乏力

2、如何判斷經(jīng)濟態(tài)勢

——跟著領(lǐng)袖看態(tài)勢

——根本在于素養(yǎng)和態(tài)度

——我國古典四大文學名著中的管理密碼

3、實體經(jīng)濟步履維艱

——經(jīng)濟L型走勢：1978年-2019年中國GDP增長速度

——中國工業(yè)增長速度下滑

——資金脫實向虛：實體經(jīng)濟步履維艱

——外資出逃

——外儲減少

——當前企業(yè)面臨六大問題

——當前企業(yè)面臨的五大危機

——企業(yè)倒閉潮的四種推動力量

4、企業(yè)在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期生存發(fā)展策略

——緊緊抓住自己的特色優(yōu)勢不放松，避免盲目多元化

——重大投資謹慎決策，待探底后進行大投資

——竭力降低各種成本

——重視內(nèi)外部合作，抱團求生存，分工協(xié)作求發(fā)展

——未雨綢繆，尋求新的增長點

三、新背景：中國經(jīng)濟長期發(fā)展趨勢下中國基建和房地產(chǎn)發(fā)展的新宏觀背景

1、宏觀經(jīng)濟分析的基本框架：總需求與總供給

2、需求三架馬車分析

（1）消費

——消費結(jié)構(gòu)升級

——經(jīng)濟增長與消費結(jié)構(gòu)升級的機制

——發(fā)展階段與消費需求結(jié)構(gòu)

——進一步刺激內(nèi)需不易

（2）投資：民間投資告急

（3）出口：進出口增速回落

3、供給側(cè)分析

（1）人口問題：未富先老

（2）資源環(huán)境問題

（3）科技創(chuàng)新問題

4、城鎮(zhèn)化沒有完成，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)等區(qū)域一體化加速，基建和房地產(chǎn)市場需求大量存在，基建投資和房地產(chǎn)投資將繼續(xù)發(fā)揮作用

5、中西部地區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢，中西部基建和房地產(chǎn)市場前景廣闊

6、消費結(jié)構(gòu)升級，廣大中產(chǎn)階層購房需求增加

7、我國未來經(jīng)濟持續(xù)增長支撐房地產(chǎn)需求

8、我國未來經(jīng)濟持續(xù)增長需要基建提供助力

四、新形勢：當前我國宏觀經(jīng)濟形勢和2020年宏觀經(jīng)濟預測

1、客觀判斷經(jīng)濟發(fā)展趨勢

2、當前宏觀經(jīng)濟形勢

——克強指數(shù)看經(jīng)濟冷暖

——PMI不容樂觀

——從PPI、CPI看通脹/通縮隱憂

——資產(chǎn)荒轉(zhuǎn)為資金荒剛開始

3、中共中央政治局會議和中央經(jīng)濟工作會議對經(jīng)濟形勢的判斷

4、2020年宏觀經(jīng)濟預測：增長率、消費、投資、進出口、就業(yè)、赤字、基建、房地產(chǎn)、資本市場等總體判斷

5、謹防發(fā)生系統(tǒng)性金融風險

6、2020年中國經(jīng)濟需要警惕六大風險點

五、新風險：金融新周期與金融風險將影響建筑行業(yè)和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

1、十九大報告指出，要“健全金融監(jiān)管體系，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險的底線”

2、金融新周期

3、全球債務飆升

4、警惕區(qū)域性金融風險蔓延

5、地方政府債務風險

6、企業(yè)債務風險

——案例：遼寧、山東企業(yè)債務危機

——案例：浙江慈溪建行不良率飆升的教訓

——案例：無錫銀行：農(nóng)商行盲目上市擴張的失敗樣本

7、部分中小銀行面臨破產(chǎn)清算威脅

8、資本管制：詭譎的人民幣匯率

9、生病的股市：個人理性與集體非理性

10、投資理財?shù)睦Щ螅哄X往何處去？

11、百姓發(fā)現(xiàn)：只有房地產(chǎn)投資最穩(wěn)妥

12、國家提出“房住不炒”，建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)融資越來越難

六、新預測：19大后中國經(jīng)濟走向預示建筑行業(yè)和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展

1、ZONGSHUJI：中國經(jīng)濟長期向好的前景是光明的

2、19大后中國經(jīng)濟走向

3、中央經(jīng)濟工作會議精神

4、我國長期向好支撐基建和房地產(chǎn)需求

5、基建和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是政府、百姓的共同愿望

——基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是經(jīng)濟發(fā)展的支撐條件

——朱镕基：房地產(chǎn)拉動了一百多個產(chǎn)業(yè)發(fā)展

——地方財政壓力

——百姓財富保值

七、新預測：我國建筑行業(yè)和房地產(chǎn)市場未來發(fā)展

1、城鎮(zhèn)化沒有完成，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)等區(qū)域一體化加速，基建和房地產(chǎn)市場需求大量存在，基建投資和房地產(chǎn)投資將繼續(xù)發(fā)揮作用

2、中西部地區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢，中西部基建和房地產(chǎn)市場前景廣闊

3、消費結(jié)構(gòu)升級，廣大中產(chǎn)階層購房需求增加

4、我國未來經(jīng)濟持續(xù)增長支撐基建和房地產(chǎn)需求

5、十九大提出，用“三大變革”推動中國經(jīng)濟“高質(zhì)量發(fā)展”

——質(zhì)量變革。未來是城市競爭，房子質(zhì)量競爭

——2013年城市家庭戶均1套房，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點

——每次限購，房地產(chǎn)企業(yè)都會受到影響

——十九大提出，“高速增長要轉(zhuǎn)向高品質(zhì)增長”。提高住房品質(zhì)是全國消費者的心聲，要引起房地產(chǎn)企業(yè)的高度重視

6、十九大報告提出，房子是用來住的，不是用來炒的。預示房地產(chǎn)市場將平穩(wěn)發(fā)展。不會大起大落

7、房價會漲還是跌？

——2017.5.12，人民日報發(fā)文：房價上漲是必然趨勢

——論經(jīng)濟體量，中國和美國最為相像；論土地制度，中國又是香港式的；論人口結(jié)構(gòu)，中國向日本靠攏。再加上調(diào)控，所以房價的問題很復雜

——房地產(chǎn)周期：長期看人口、中期看土地、短期看金融

8、人口老齡化加速影響房地產(chǎn)

——從人口結(jié)構(gòu)上看，大概率上2030年是房地產(chǎn)和房價的轉(zhuǎn)折點

9、土地制度政策變化影響房地產(chǎn)

——政府土地供給是放松還是收緊？

——政府將不再是居住用地唯一供應者、農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”

——全國國土資源工作會議釋放兩大信號，呼應的是推動建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度

10、短期金融收緊，影響百姓購買力

——貨幣增速放緩，國家實行宏觀審慎貨幣政策

——加息、限貸等一系列手段，金融收緊

——居民負債大幅激增，但負債絕對值遠低于美國、日本

——房地產(chǎn)企業(yè)借外債的大門被關(guān)

八、新政策：我國基建政策和房地產(chǎn)政策的變化和影響

1、基建政策變化和影響

——2018年10月31日，國務院辦公廳下發(fā)國辦發(fā)〔2018〕101號文《關(guān)于保持基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域補短板力度的指導意見》，提出由于2018年以來基礎(chǔ)設(shè)施投資增速回落較多，亟需聚焦基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域突出短板。

——主要精神：加大基建補短板力度，融資平臺、PPP、專項債、貸款保駕護航。

——2008年10月的基建托底，典型特征是“力度大”（4萬億資金注入）、“落地快”（在10月的常務會議上，就核準一批建設(shè)項目）。

——2019年以來，經(jīng)濟下行期，投資不旺的情況下，基建托底是大勢所趨

2、房地產(chǎn)政策變化和影響

——自2016年四季度以來，中國樓市進入“五限時代”

——中央提出“房住不炒”

——銀行貸款、發(fā)行債券、海外融資等融資渠道被限制

九、新機遇：長三角一體化發(fā)展戰(zhàn)略給建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)帶來的機遇與挑戰(zhàn)

1、長三角一體化發(fā)展戰(zhàn)略

2、交通等基礎(chǔ)設(shè)施一體化是長三角一體化一體化的應有之義

3、長三角一體化發(fā)展戰(zhàn)略給建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)帶來的機遇

——長三角一體化發(fā)展必然帶來人口集聚、城鎮(zhèn)化發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加速

4、長三角一體化發(fā)展戰(zhàn)略給建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)帶來的挑戰(zhàn)

——長三角一體化發(fā)展必然給建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)在技術(shù)水平、服務水平等方面帶來更高的要求

十、新應對：新政策下建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的應對

1、建筑領(lǐng)域新資質(zhì)標準的出臺將使建筑業(yè)面臨重新洗牌，建筑企業(yè)的發(fā)展趨勢是“大而全”、“專而精”。

2、建筑企業(yè)應緊緊抓住PPP的發(fā)展機遇，提早介入綜合管廊、海綿城市、特色小鎮(zhèn)等新興領(lǐng)域，大力發(fā)展裝配式建筑，注重BIM技術(shù)（建筑信息化模型）的應用，全方位提升內(nèi)部管理水平。

3、緊緊圍繞產(chǎn)業(yè)政策導向

4、充分利用長三角一體化發(fā)展戰(zhàn)略給建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)帶來的機遇，提升自身業(yè)務水平和可持續(xù)發(fā)展能力，打造百年企業(yè)

5、新形勢下建筑企業(yè)如何融資

——建筑企業(yè)融資方法九大招

——新形勢下建筑企業(yè)新融資模式

——發(fā)行綠色債券

6、房地產(chǎn)企業(yè)的應對

——做好自己的事情

——做好產(chǎn)品，造好房子

——未雨綢繆。系好安全帶

——新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)如何融資

長風破浪會有時，直掛云帆濟滄海！

祝大家事業(yè)順利，身體健康！