《標(biāo)桿房企建筑零滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造分析及實(shí)戰(zhàn)案例》

【課程背景】

房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，房屋質(zhì)量問題包括建筑滲水、空鼓、開裂、沉降塌陷等現(xiàn)象日益突出，這已經(jīng)成為建筑業(yè)堂而皇之的“質(zhì)量通病”。

經(jīng)調(diào)查研究，住宅住戶滲漏率達(dá)到37.48%，地下建筑滲漏率達(dá)到57.51%，新建房屋5年內(nèi)屋頂防水拆除重建的概率達(dá)到65%，建筑屋面滲漏率達(dá)到95.33%，65%的新建房1-2年后出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，65%投訴案因房屋滲漏產(chǎn)生，65%的房屋6-8年后要翻新重做。

同時(shí)，房屋因滲漏而產(chǎn)生的維修成本居高不下。其中，住宅屋頂防水質(zhì)量投訴維修成本5萬元/條/戶；住宅普通質(zhì)量投訴維修成本0.2萬元/條/戶；屋頂滲漏質(zhì)量投訴維修成本達(dá)81.74%。對(duì)客戶關(guān)注的重點(diǎn)質(zhì)量問題進(jìn)行積極有效的響應(yīng)和處理，可以迅速降低維修綜合成本，從而快速降低客戶投訴率，實(shí)現(xiàn)提升客戶滿意度的目的。

現(xiàn)有住宅建筑防滲漏體系中，有關(guān)滲漏原因分析內(nèi)容較多，但很多研究并未深入定量分析為何導(dǎo)致滲漏，給出的解決方案也五花八門。本次課程基于多年地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)操管控，分析總結(jié)滲漏的諸多因素，綜合大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)研究成果，詳細(xì)分析導(dǎo)致滲漏的各方面原因，并對(duì)其權(quán)重進(jìn)行量化計(jì)算，找出建筑防滲漏設(shè)計(jì)、采購、成本、工程、運(yùn)維管理中存在的核心問題，并提出性價(jià)比最高的最佳解決方案。

本次課程特點(diǎn)是將標(biāo)桿地產(chǎn)企業(yè)工程管理的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)與清華大學(xué)制造業(yè)經(jīng)典管理理論密切結(jié)合，實(shí)操案例多、啟發(fā)性強(qiáng)，同時(shí)可與學(xué)員有較多的深度互動(dòng)，通過互動(dòng)交流來進(jìn)一步梳理學(xué)員的管理思路及實(shí)戰(zhàn)操作。

【課程收益】

1. 深入思考建筑零滲漏屋面節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，掌握破解建筑屋面零滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造以及相匹配的材料工藝和運(yùn)維管理點(diǎn)；

2. 深入思考建筑零滲漏外墻節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，掌握破解建筑外墻零滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造以及相匹配的材料工藝和運(yùn)維管理點(diǎn)；

3. 深入思考建筑零滲漏室內(nèi)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，掌握破解建筑室內(nèi)零滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造以及相匹配的材料工藝和運(yùn)維管理點(diǎn)；

4. 深入思考建筑零滲漏地下節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，掌握破解建筑地下零滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造以及相匹配的材料工藝和運(yùn)維管理點(diǎn)；

5. 強(qiáng)調(diào)思考如何強(qiáng)化前端設(shè)計(jì)管控，如何控制零滲漏成本，如何實(shí)現(xiàn)建筑全生命周期建筑零滲漏。節(jié)點(diǎn)與案例都有較強(qiáng)的復(fù)制性與實(shí)用意義，課程案例多，互動(dòng)性強(qiáng)，要求學(xué)以致用，直接代入到案例中，解決工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)操問題。

【課程亮點(diǎn)】

    擁有23年的資深工作經(jīng)歷，操盤多個(gè)知名項(xiàng)目。

資深大咖

對(duì)多個(gè)與項(xiàng)目管理有關(guān)的實(shí)際操作案例進(jìn)行情景解剖。

案例豐富

提供零滲漏管理過程中切實(shí)落地的操作手段及措施

工具落地

掌握建筑零滲漏管理的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)構(gòu)造和實(shí)施要點(diǎn)

要點(diǎn)把控

【課程對(duì)象】

房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、總工、集團(tuán)分管副總、項(xiàng)目總經(jīng)理、工程總監(jiān)、工程部經(jīng)理成本總監(jiān)、成本部經(jīng)理、工程部經(jīng)理、造價(jià)工程師等。

【課程大綱】

第一部分：建筑滲漏現(xiàn)狀、零滲漏原則和零滲漏之道

1. 建筑滲漏現(xiàn)狀：現(xiàn)有規(guī)范不足以支撐零滲漏；

2. 零滲漏原則：防排結(jié)合、以排為主、剛?cè)嵯酀?jì)、綜合治理

3. 零滲漏之道：降板、反檻、找坡、企口、泄水

第二部分：屋面建筑零滲漏節(jié)點(diǎn)和案例解析

1. 屋面面層零滲漏節(jié)點(diǎn)

1. 倒置式構(gòu)造如何支持零滲漏

2. 混凝土結(jié)構(gòu)自防水；平整、密實(shí)；拋丸處理浮漿；冷底子油封閉；

• 如何確保防水層和混凝土緊密粘連案例

3. 可以采用水泥砂漿找平層么

• 混凝土屋面裂縫在哪里案例

4. 天面排水條件下遇到裂縫的概率是多少

5. 如何讓水遇到混凝土裂縫的概率最小

• 如何修補(bǔ)混凝土屋面裂縫案例

1. 結(jié)構(gòu)自天溝排水VS天面排水

• 外坡排水還是內(nèi)坡排水好案例對(duì)比

• 外天溝匯水還是內(nèi)天溝匯水好案例對(duì)比

1. 屋面墻體零滲漏節(jié)點(diǎn)

• 屋面墻體如何漏水案例分析

• 如何修補(bǔ)屋面砌體墻體滲漏案例

1. 女兒墻零滲漏節(jié)點(diǎn)

• 女兒墻滲漏和修補(bǔ)案例

1. 如何發(fā)現(xiàn)女兒墻裂縫

• 如何減少混凝土女兒墻裂縫案例

• 如何修補(bǔ)女兒墻裂縫案例

• 女兒墻挑檐缺失滲漏案例

• 混凝土女兒墻滲漏案例

• 高女兒墻零滲漏構(gòu)造案例分析

• 砌體女兒墻滲漏案例分析

• 別墅砌體女兒墻加保溫層滲漏案例分析

1. 別墅屋面無女兒墻端部節(jié)點(diǎn)

• 別墅屋面無女兒墻端部排水節(jié)點(diǎn)滲漏案例分析

1. 出屋面結(jié)構(gòu)墻體零滲漏節(jié)點(diǎn)

• 出屋面結(jié)構(gòu)墻體滲漏及維修案例分析

1. 出屋面變形縫零滲漏節(jié)點(diǎn)

• 出屋面變形縫滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

1. 出屋面門洞下檻零滲漏節(jié)點(diǎn)

• 出屋面門洞砌體下檻滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

• 出屋面門洞現(xiàn)澆砼下檻滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

1. 出屋面內(nèi)匯排水雨落口零滲漏節(jié)點(diǎn)

• 倒置防水帶保溫層屋面滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

1. 出屋面外匯排雨落口零滲漏節(jié)點(diǎn)

• 出屋面外排水雨落口滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

1. 屋面水簸箕零滲漏設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)

• 屋面水簸箕零滲漏設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)案例分析

1. 屋面保溫排水零滲漏節(jié)點(diǎn)；屋面保溫排水構(gòu)造；如何減少保溫內(nèi)的蓄水

1. 出屋面管道零滲漏節(jié)點(diǎn)

1. 出屋面排煙管道零滲漏節(jié)點(diǎn)

• 出屋面二次澆搗混凝土排煙管道滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

• 出屋面混凝土排煙管道金屬風(fēng)帽滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

• 出屋面混凝土排煙管道高度不足排煙不暢節(jié)點(diǎn)案例分析

1. 出屋面管道止水臺(tái)管根零滲漏節(jié)點(diǎn)

• 出屋面管道無止水臺(tái)管根滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

• 出屋面管道止水臺(tái)高度不足管根滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

1. 出屋面正壓送風(fēng)側(cè)排管井零滲漏節(jié)點(diǎn)

• 出屋面正壓送風(fēng)側(cè)排砌筑管井滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

1. 出屋面風(fēng)管管井零滲漏節(jié)點(diǎn)

• 出屋面風(fēng)管管井高度不足滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

1. 出屋面設(shè)備基礎(chǔ)及管根零滲漏節(jié)點(diǎn)

• 出屋面設(shè)備二次建筑基礎(chǔ)滲漏案例VS結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)零滲漏案例對(duì)比

• 正置式防水出屋面金屬支架基礎(chǔ)滲漏節(jié)點(diǎn)案例

• 正置式防水出屋面金屬管線滲漏案例

• 正置式防水出屋面管道預(yù)留洞口滲漏案例

1. 屋面零滲漏節(jié)點(diǎn)總結(jié)、討論及項(xiàng)目建議

第三部分：建筑墻面零滲漏節(jié)點(diǎn)和案例

1. 建筑外墻面零滲漏節(jié)點(diǎn)；如何設(shè)置外墻保溫層？后粘法施工一定最優(yōu)么？如何有效排除苯板后凝結(jié)水？什么是苯板與外墻零滲漏連接方式？如何讓風(fēng)把外墻內(nèi)的水吸出去？苯板在門窗洞口周邊的零滲漏做法是什么？如何發(fā)現(xiàn)外墻裂縫？如何減少墻面裂縫？如何修補(bǔ)混凝土墻面裂縫？如何解決砌體外墻根部滲漏？如何解決砌體外墻面滲漏？

1. 各類建筑外墻防滲漏節(jié)點(diǎn)

• 砌體墻頂部零滲漏節(jié)點(diǎn)案例

• 砌體門過梁零滲漏節(jié)點(diǎn)案例

• 砌體墻面不同材質(zhì)交接處防滲漏構(gòu)造案例

1. 砼墻螺栓孔零滲漏節(jié)點(diǎn)

• 砼墻螺栓孔滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

1. 砌體外墻分隔縫防滲漏構(gòu)造

2. 砌體外墻預(yù)留管線防滲漏構(gòu)造

• 砌體外墻防滲漏構(gòu)造案例分析

1. 外墻線條零滲漏節(jié)點(diǎn)

• 外墻線條防滲漏構(gòu)造案例分析

1. 外墻空調(diào)板零滲漏節(jié)點(diǎn)；為何空調(diào)板總是滲漏？如何降低空調(diào)板滲漏概率？

• 外墻空調(diào)板滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

1. 外墻雨棚零滲漏節(jié)點(diǎn)

• 外墻雨棚滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

1. 外墻陽臺(tái)零滲漏節(jié)點(diǎn)；陽臺(tái)是如何形成滲漏的？如何免費(fèi)實(shí)現(xiàn)零滲漏的陽臺(tái)構(gòu)造？雨落管設(shè)置在陽臺(tái)上好還是在空調(diào)板上好？雨落管設(shè)置在外檐好還是管道井內(nèi)好？

• 陽臺(tái)墻面和門下檻滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

• 外墻陽臺(tái)管線零滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

• 外墻排水管線滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

1. 外窗零滲漏節(jié)點(diǎn)；如何解決砌體外墻外窗臺(tái)滲漏？如何解決砌體外墻外窗邊滲漏？如何解決砌體外墻外窗頂滲漏？如何免費(fèi)降低外窗洞口周邊的滲漏概率？如何免費(fèi)讓風(fēng)把外窗洞口內(nèi)的水吸出去？

2. 外窗窗臺(tái)梁滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

• 外窗框周邊嵌縫滲漏構(gòu)造案例

• 外窗滴水線條滲漏構(gòu)造分析

1. 外窗洞口零滲漏節(jié)點(diǎn)

2. 混凝土外窗套零滲漏節(jié)點(diǎn)

3. 混凝土凸窗零滲漏節(jié)點(diǎn)

• 大小窗零滲漏節(jié)點(diǎn)案例

• 外窗挑檐零滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

• 外窗企口反檻零滲漏節(jié)點(diǎn)案例

• 外窗型材拼接滲漏案例分析

• 外窗安裝脫落薄弱節(jié)點(diǎn)案例分析

• 外窗一體預(yù)制/批水板/窗套節(jié)點(diǎn)案例

1. 外墻穿墻管道零滲漏節(jié)點(diǎn)

• 外墻穿墻空調(diào)管滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

• 外墻腳手架預(yù)留洞口封堵節(jié)點(diǎn)滲漏案例

1. 外墻排水溝零滲漏節(jié)點(diǎn)

2. 外墻防水收口零滲漏節(jié)點(diǎn)

• 首層外墻防水收口零滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

• 首層采光窗滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

1. 外墻零滲漏節(jié)點(diǎn)總結(jié)、討論及項(xiàng)目建議