《標桿房企地下建筑沉降加固零滲漏節(jié)點構造分析及實戰(zhàn)案例》

【課程背景】

房地產行業(yè)高速發(fā)展，房屋質量問題包括建筑滲水、空鼓、開裂、沉降塌陷等現(xiàn)象日益突出，這已經成為建筑業(yè)堂而皇之的“質量通病”。

經調查研究，住宅地下建筑滲漏率達到57.51%，新建建筑發(fā)生沉降滲漏的物業(yè)報修率高達80%，形成了下雨大漏，晴天小漏的項目奇觀。

同時，地下建筑因滲漏而產生的維修成本居高不下。其中，地下建筑防水質量維修成本5萬元/條/點，。對地下建筑沉降開裂滲漏的原因進行分析，并形成有針對性的技術措施，在設計前期采用高效的設計構造和合理的選材；在招采環(huán)節(jié)，適配合理的工藝做法；在運維環(huán)節(jié)，采用合理的運維方案，可以迅速降低維修綜合成本，從而快速降低地下建筑客戶投訴率，實現(xiàn)提升客戶滿意度的目的。

現(xiàn)有住宅建筑防滲漏體系中，有關滲漏原因分析內容較多，但很多研究并未深入定量分析為何導致滲漏，給出的解決方案也五花八門。本課程基于多年地產項目實操管控，分析總結滲漏的諸多因素，綜合大數(shù)據(jù)統(tǒng)計研究成果，詳細分析導致滲漏的各方面原因，并對其權重進行量化計算，找出建筑防滲漏設計、采購、成本、工程、運維管理中存在的核心問題，并提出性價比最高的最佳解決方案。

本次課程特點是將標桿地產企業(yè)工程管理的實戰(zhàn)經驗與清華大學制造業(yè)經典管理理論密切結合，實操案例多、啟發(fā)性強，同時可與學員有較多的深度互動，通過互動交流來進一步梳理學員的管理思路及實戰(zhàn)操作。

【課程收益】

1. 討論并選用地下建筑零滲漏節(jié)點構造，掌握破解建筑地下沉降加固防滲漏節(jié)點構造以及相匹配的材料選型、工藝和運維管理點；

2. 討論并選用地下建筑零滲漏節(jié)點材料，掌握破解建筑地下沉降加固防滲漏節(jié)點材料選型以及相匹配的構造、工藝和運維管理點；

3. 討論并選用地下建筑零滲漏節(jié)點工藝，掌握破解建筑地下沉降加固防滲漏節(jié)點工藝工法以及相匹配的構造、材料選型和運維管理點；

4. 討論并選用地下建筑零滲漏節(jié)點構造，掌握破解建筑地下沉降加固防滲漏節(jié)點運維需求以及相匹配的構造、材料選型和工藝管理點；

5. 強調思考如何強化前端設計管控，如何控制零滲漏成本，如何實現(xiàn)建筑全生命周期建筑零滲漏。節(jié)點與案例都有較強的復制性與實用意義，課程案例多，互動性強，要求學以致用，直接代入到案例中，解決工程現(xiàn)場實操問題。

【課程對象】

房地產企業(yè)董事長、總經理、總工、集團分管副總、項目總經理、工程總監(jiān)、工程部經理成本總監(jiān)、成本部經理、工程部經理、造價工程師等。

【課程大綱】

第一部分：地下建筑滲漏現(xiàn)狀、零滲漏原則和零滲漏之道

1. 建筑滲漏現(xiàn)狀：現(xiàn)有規(guī)范不足以支撐零滲漏；

2. 零滲漏原則：防排結合、以排為主、剛柔相濟、綜合治理

3. 零滲漏之道：降板、反檻、找坡、企口、泄水

第二部分：地下建筑防沉降坍塌節(jié)點

1. 底板回填土沉降坍塌

2. 地下室室內回填土排水防坍塌

3. 地下建筑側墻防水保護層破壞坍塌

4. 地下建筑側邊防水/保護層/回填土施工防沉降坍塌

5. 小市政穿插防坍塌

6. 綠化頂板優(yōu)先回填防隆起沉降

7. 地下建筑頂板夾層滲漏

8. 首層地面沉降坍塌

9. 首層地面返水、返潮防沉降坍塌

10. 分組討論與交流

第三部分：地下建筑零滲漏節(jié)點

1. 地下建筑底板零滲漏節(jié)點

• 地下土層坍塌案例分析

• 地下建筑底板滲漏以及修補案例分析

• 地下建筑地梁防水板滲漏案例分析

• 地下建筑空間桑拿房案例分析

• 地下建筑底板土方回填沉降案例分析

• 地下建筑側墻樁基擠壓沉降案例分析

1. 地下建筑樁頭零滲漏節(jié)點

1. 地下建筑承臺樁頭零滲漏節(jié)點

2. 地下建筑抗浮錨桿零滲漏節(jié)點

1. 地下建筑底板坑池零滲漏節(jié)點

1. 地下建筑底板側墻根部零滲漏節(jié)點

• 地下建筑底板坑池滲漏節(jié)點案例分析

• 地下建筑底板電梯基坑滲漏節(jié)點案例分析

1. 地下建筑外墻零滲漏節(jié)點

• 地下建筑外墻施工縫滲漏節(jié)點案例分析

• 地下建筑夾層外墻滲漏節(jié)點案例分析

• 地下建筑夾層頂板滲漏節(jié)點案例分析

• 地下建筑側墻防水保護層破損滲漏節(jié)點案例分析

• 地下建筑側墻防水保護層零滲漏節(jié)點案例

• 地下建筑側墻頂部滲漏節(jié)點案例分析

1. 地下建筑后澆帶零滲漏節(jié)點

1. 地下建筑底板后澆帶零滲漏節(jié)點

2. 地下建筑頂板后澆帶零滲漏節(jié)點

1. 地下建筑變形縫零滲漏節(jié)點

1. 地下建筑頂板變形縫零滲漏節(jié)點

2. 地下建筑底板變形縫零滲漏節(jié)點

3. 地下建筑側墻變形縫零滲漏節(jié)點

• 地下建筑側墻變形縫零滲漏節(jié)點案例分析

1. 地下建筑穿墻管道零滲漏節(jié)點

1. 地下建筑穿墻螺栓孔零滲漏節(jié)點

• 地下建筑外墻止水預埋件缺陷案例分析

1. 地下建筑穿墻熱力管道零滲漏節(jié)點

2. 地下建筑出墻體管道零滲漏節(jié)點

• 地下建筑出墻體管道滲漏節(jié)點案例分析

1. 地下建筑出墻體集束管道零滲漏節(jié)點

• 地下建筑出墻體集束管道零滲漏節(jié)點建議

1. 地下建筑頂板零滲漏節(jié)點

• 地下建筑頂板滲漏節(jié)點案例分析

• 地下建筑頂板荷載開裂滲漏節(jié)點案例分析

• 地下建筑頂板防滲漏節(jié)點案例

• 地下建筑頂板采光天井滲漏節(jié)點案例分析

• 地下建筑出地面墻面防水收頭節(jié)點案例分析

1. 地下建筑坡道口零滲漏節(jié)點

• 地下建筑坡道口零滲漏節(jié)點案例

1. 地下建筑管材零滲漏節(jié)點

• 地下建筑排水管材滲漏節(jié)點案例

• 地下建筑直埋管材壓損滲漏節(jié)點案例

• 地下建筑直埋管材腐蝕滲漏節(jié)點案例

1. 分組討論與交流

2. 項目零滲漏管理總結。