《標(biāo)桿房企項(xiàng)目舊城改造項(xiàng)目工程管理核心解析及實(shí)戰(zhàn)案例》

【課程背景】

隨著中國(guó)城市化率的穩(wěn)步提升，當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)從高速發(fā)展期逐步進(jìn)入存量改造期，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入紅海區(qū)。如何實(shí)現(xiàn)對(duì)既有建筑的改造和再利用，不僅僅是設(shè)計(jì)部門的工作，工程管理專業(yè)如何幫助項(xiàng)目更好的解讀既有建筑本身，了解既有建筑改造中可能存在的工程建造問(wèn)題，提前指出項(xiàng)目改造過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，避免設(shè)計(jì)師拍腦袋進(jìn)行設(shè)計(jì)，可以更好的利用發(fā)揮既有建筑的特點(diǎn)，組織整合各個(gè)專業(yè)實(shí)現(xiàn)協(xié)同管理，充分發(fā)揮各個(gè)專業(yè)的特長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)協(xié)同管理的最大化績(jī)效，是我們?cè)诩扔薪ㄖ脑祉?xiàng)目方面面對(duì)的挑戰(zhàn)；工程竣工交付的產(chǎn)品，應(yīng)逐步的走向以客戶為關(guān)注焦點(diǎn)的產(chǎn)品管理思路上來(lái)。客戶對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的要求，如何從拿地前端入手，明確產(chǎn)品、市場(chǎng)、客戶定位。項(xiàng)目經(jīng)理如何做到站在項(xiàng)目管理的視角，避免產(chǎn)品質(zhì)量、進(jìn)度、成本的目標(biāo)沖突，協(xié)同平衡各專業(yè)和甲乙方的標(biāo)準(zhǔn)不一致，是保證經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)在項(xiàng)目平穩(wěn)落地的關(guān)鍵；

本次課程根據(jù)專家23年的工作經(jīng)歷及經(jīng)驗(yàn)（10年中建系統(tǒng)工作經(jīng)歷、13年地產(chǎn)企業(yè)管理經(jīng)歷），結(jié)合清華大學(xué)工程制造業(yè)精細(xì)化及流程化的管理方法，通過(guò)對(duì)100多個(gè)與工程管理有關(guān)的實(shí)際操作案例進(jìn)行情景解剖，導(dǎo)出能夠適合大多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)確保工程質(zhì)量前提下大幅提升施工速度的管理思路和技巧，以及切實(shí)落地的手段及措施。

本次課程特點(diǎn)是將標(biāo)桿地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)與清華大學(xué)制造業(yè)經(jīng)典管理理論密切結(jié)合，彌補(bǔ)了國(guó)際現(xiàn)有項(xiàng)目管理理論與中國(guó)目前房地產(chǎn)項(xiàng)目管理實(shí)踐之間的管理鴻溝，避免了照抄國(guó)際項(xiàng)目管理理論無(wú)法指導(dǎo)中國(guó)目前房地產(chǎn)項(xiàng)目操作實(shí)際需求的實(shí)際情況。強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目實(shí)操，符合中國(guó)農(nóng)民工體系下的項(xiàng)目管理國(guó)情，案例多、啟發(fā)性強(qiáng)，接地氣。同時(shí)可與學(xué)員有較多的深度互動(dòng)，通過(guò)互動(dòng)交流來(lái)進(jìn)一步梳理學(xué)員的管理思路及實(shí)戰(zhàn)操作。

【課程收益】

以實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)，重點(diǎn)講述房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全程實(shí)戰(zhàn)管理控制要點(diǎn)和工作統(tǒng)籌要點(diǎn)，幫助項(xiàng)目總在最短的時(shí)間、用最簡(jiǎn)單的方法掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理；了解房地產(chǎn)企業(yè)各大階段各流程管理的方法，了解和分析個(gè)專業(yè)操盤過(guò)程中的實(shí)際難題；對(duì)公司業(yè)務(wù)流程的理解不僅知其然而且能夠知其所以然，以更加專業(yè)化、規(guī)范化、流程化的態(tài)度自覺(jué)和建設(shè)性的理解和執(zhí)行公司流程制度；熟悉房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)流程管理體系及流程管理的方法，提高項(xiàng)目管理決策的科學(xué)性和客觀性，降低項(xiàng)目全流程開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，提升項(xiàng)目管理水平；

【課程亮點(diǎn)】

擁有23年的資深工作經(jīng)歷，操盤多個(gè)知名項(xiàng)目。

資深大咖

對(duì)多個(gè)與項(xiàng)目管理有關(guān)的實(shí)際操作案例進(jìn)行情景解剖。

案例豐富

提供工程管理過(guò)程中切實(shí)落地的操作手段及實(shí)施措施。

工具落地

掌握項(xiàng)目全流程管理的關(guān)鍵要點(diǎn)和實(shí)施技巧

要點(diǎn)把控

【課程對(duì)象】

房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、總工、集團(tuán)分管副總、項(xiàng)目總經(jīng)理、工程總監(jiān)、工程部經(jīng)理成本總監(jiān)、成本部經(jīng)理、工程部經(jīng)理、造價(jià)工程師等。

【課程大綱】

第一部分：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全流程概述

1. 發(fā)展歷程、現(xiàn)狀及趨勢(shì)概要

2. 產(chǎn)品及產(chǎn)品力

3. 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全流程圖解

4. 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功的四大保障及內(nèi)容

第二部分：投資決策、選址拿地管控核心要點(diǎn)解析

1. 宏觀背景及形勢(shì)分析二、企業(yè)戰(zhàn)略布局

2. 區(qū)域、城市研究

3. 地塊具體踏勘分析

4. 編制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可研報(bào)告；

5. 經(jīng)濟(jì)分析、投資收益估算；

6. 市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品初步定位；

7. 可研報(bào)告評(píng)審、批準(zhǔn)；征地、拆遷、項(xiàng)目規(guī)劃方案、營(yíng)銷策劃方案設(shè)計(jì)；

第三部分：項(xiàng)目和分期目標(biāo)管理

1. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)管控；人力目標(biāo)+財(cái)務(wù)目標(biāo)+銷售目標(biāo)+進(jìn)度目標(biāo)+質(zhì)量目標(biāo)；

2. 項(xiàng)目財(cái)務(wù)目標(biāo)管控

1. 項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理目標(biāo)要點(diǎn)；現(xiàn)金流回正/利潤(rùn)最大/IRR最大/去化速度/去化率；

2. 項(xiàng)目資金組織與現(xiàn)金流平衡；財(cái)務(wù)策劃；設(shè)計(jì)策劃/采購(gòu)成本策劃/工程策劃/營(yíng)銷策劃；現(xiàn)金流=轉(zhuǎn)錢=賺錢，資金財(cái)務(wù)狀況/回正時(shí)間因素/成本最優(yōu)化/利潤(rùn)最大化/資金結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)效； 現(xiàn)金流協(xié)同→現(xiàn)金流平衡；

3. 成本管控要點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控

4. 稅收統(tǒng)籌安排

5. 財(cái)務(wù)、資金、稅收統(tǒng)籌的風(fēng)險(xiǎn)控制

3. 項(xiàng)目進(jìn)度目標(biāo)（戰(zhàn)術(shù)地圖）管控

1. 戰(zhàn)術(shù)地圖編制理念：目標(biāo)可視化/全周期價(jià)值最大化/產(chǎn)銷平衡/施工便利；

2. 項(xiàng)目和分期工作目標(biāo)的兩種來(lái)源及預(yù)控方式；項(xiàng)目和分期管理目標(biāo)明確；

3. 項(xiàng)目管理目標(biāo)：進(jìn)度/質(zhì)量/銷售目標(biāo)；

4. 產(chǎn)銷平衡；

5. 戰(zhàn)術(shù)地圖編制要點(diǎn)總結(jié)；

4. 項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量目標(biāo)管控；

1. 質(zhì)量策劃，質(zhì)量要素→產(chǎn)品質(zhì)量/圖紙質(zhì)量/產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)/供方管理效率/成本最優(yōu)化；

2. 產(chǎn)品質(zhì)量=去化率+去化速度；產(chǎn)品質(zhì)量=品牌+口碑；

• 案例：某項(xiàng)目的產(chǎn)品質(zhì)量目標(biāo)設(shè)定指標(biāo)分解；

1. 分組討論與交流

第四部分：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管控

1. 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理中的八大風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源；業(yè)主行為/項(xiàng)目行為/變更洽商/合同缺陷/施工工藝/法律法規(guī)/不可抗力/不可預(yù)見(jiàn)

• 例題：某項(xiàng)目業(yè)主行為風(fēng)險(xiǎn)案例分析；

• 例題：某項(xiàng)目項(xiàng)目行為風(fēng)險(xiǎn)案例分析；

1. 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)控策略

2. 施工總平面布置管控；施工合理便捷/分期標(biāo)段合理面積/合作方優(yōu)先/開(kāi)發(fā)面積1半/流水搭接/分期界面簡(jiǎn)潔/設(shè)備機(jī)具布置/臨水臨電道路分布/安全文明/看房通道/降低開(kāi)發(fā)成本；

• 案例：某項(xiàng)目的戰(zhàn)術(shù)地圖開(kāi)工前提保障示例；

• 案例：某項(xiàng)目的戰(zhàn)術(shù)地圖結(jié)合各階段總平面布置示例；

• 案例：某項(xiàng)目戰(zhàn)術(shù)地圖施工總平面布置合理性示例；

• 例題：某項(xiàng)目戰(zhàn)術(shù)地圖施工合理性問(wèn)題分析；

1. 施工總平面布置管理要點(diǎn)總結(jié)；大門圍墻定位/施工通道/臨水電建設(shè)堆/動(dòng)態(tài)總平布置

2. 分組討論與交流

第五部分：規(guī)劃方案設(shè)計(jì)管控全程要點(diǎn)解析

1. 產(chǎn)品定位報(bào)告；

2. 項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)；

3. 設(shè)計(jì)價(jià)值、要點(diǎn)及管理

4. 項(xiàng)目設(shè)計(jì)價(jià)值、流程及統(tǒng)籌

5. 方案、施工圖設(shè)計(jì)及要點(diǎn)

6. 室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)

7. 景觀園林設(shè)計(jì)

8. 市政管網(wǎng)設(shè)計(jì)及綜合

9. 分組討論與交流

第六部分、項(xiàng)目招采成本管理

1. 項(xiàng)目招采管控要點(diǎn)；目前誠(chéng)信體系缺失尷尬困境；必須制定強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)/工程管理專業(yè)是標(biāo)準(zhǔn)提出主體；對(duì)供方的流程和標(biāo)準(zhǔn)化管理/素質(zhì)和品質(zhì)管理；開(kāi)好技術(shù)交底會(huì)；工程款支付管理；按合同約定/注意預(yù)扣款/避免超付/結(jié)算保修；

2. 成本支出曲線/工程策劃對(duì)項(xiàng)目成本的影響曲線；

3. 成本管理中常見(jiàn)的幾個(gè)問(wèn)題；缺乏目標(biāo)成本管理/忽視前期/忽視重點(diǎn)/手段不當(dāng)；

4. 聚焦成本進(jìn)行有效投放；分為急需成本控制/影響客戶體驗(yàn)/可優(yōu)化/必須支出/調(diào)整性不大幾類；不均衡投放；成本聚焦客戶看得見(jiàn)/用得到；

5. 成本管理價(jià)值點(diǎn)分析；設(shè)計(jì)階段成本控制介入；缺陷反饋；標(biāo)準(zhǔn)化圖集；交底和審圖；工程四圖管理；施工組織設(shè)計(jì)管理； 三個(gè)樣板間管理；合同外增量成本管理；設(shè)計(jì)變更/工程洽商/現(xiàn)場(chǎng)簽證/零星用工等；

6. 分組討論與交流

7. 項(xiàng)目全流程管理總結(jié)；