《標桿房企新技術(shù)新工藝新材料及技術(shù)管理創(chuàng)新要點及實戰(zhàn)案例》

【課程背景】

在當前房地產(chǎn)行業(yè)中，技術(shù)管理創(chuàng)新一直是各地產(chǎn)公司重點推崇的新賣點和價值增長點。面對層出不窮而又自相矛盾的新技術(shù)、新工藝和新材料、錯誤百出的圖紙、居高不下的成本、粗制濫造的供應(yīng)商、挑剔的客戶、肆虐全球的新冠疫情，如何既要兼顧客戶日益增長的對精裝修材料選型和施工工藝的品質(zhì)追求，又要滿足政府對住宅產(chǎn)業(yè)化中PC率的剛需要求，還要滿足超低能耗建筑新技術(shù)的體系化引進和項目落地，仍要滿足企業(yè)對項目持續(xù)不斷精益化工程管理，降本增效的成本把控要求，工程管理專業(yè)需要充分掌握各種新技術(shù)新工藝新材料的技術(shù)和管理創(chuàng)新要點，是擺在我們地產(chǎn)項目工程管理人員面前的全新挑戰(zhàn)。

本次課程根據(jù)專家23年的工作經(jīng)歷及經(jīng)驗（10年中建系統(tǒng)工作經(jīng)歷、13年地產(chǎn)企業(yè)管理經(jīng)歷），結(jié)合清華大學工程制造業(yè)精細化及流程化的管理方法，通過對100多個與工程管理有關(guān)的實際操作案例進行情景解剖，導(dǎo)出能夠適合大多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)確保工程進度前提下大幅提升產(chǎn)品品質(zhì)的管理思路和技巧，以及切實落地的手段及措施。

本次課程特點是將標桿地產(chǎn)企業(yè)工程管理的實戰(zhàn)經(jīng)驗與清華大學制造業(yè)經(jīng)典管理理論密切結(jié)合，實操案例多、啟發(fā)性強，同時可與學員有較多的深度互動，通過互動交流來進一步梳理學員的管理思路及實戰(zhàn)操作。

【課程收益】

1. 理解掌握精益化工程管理要求，持續(xù)實現(xiàn)項目施工管理降本增效的要求；

2. 理解掌握PC建筑外墻防滲漏節(jié)點構(gòu)造做法，確保建筑外墻實現(xiàn)70年零滲漏目標；

3. 理解掌握建筑超低能耗建筑技術(shù)創(chuàng)新（設(shè)計、施工），實現(xiàn)成本不發(fā)生重大變化前提下的超低能耗建筑構(gòu)造做法落地；

4. 理解掌握精裝修施工節(jié)點構(gòu)造做法，確保產(chǎn)品品質(zhì)持續(xù)提升條件下的客訴持續(xù)降低；

【課程對象】

房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、總工、集團分管副總、項目總經(jīng)理、部門經(jīng)理等。

【課程大綱】

第一部分：現(xiàn)場管理問題的現(xiàn)狀和困惑及精益管理之道

1. 精益管理的本質(zhì)；什么是管理？什么是精益？

2. 話題：我們在現(xiàn)場經(jīng)常面對的管理六大維度；

3. 討論：因項目管理原因?qū)е碌默F(xiàn)場常見6個浪費/客訴問題；

4. 精益管理之道：六零——零浪費/零庫存/零缺陷/零窩工/零返修/零事故；核心要點：全周期/大流水/小流水/一次好/易檢性/減工序；

第二部分：工程策劃精益管理

1. 工程策劃精益管理的目的；確認運營目標/預(yù)控總平精益/協(xié)同大小流水/優(yōu)化標準工序/規(guī)避項目浪費；

2. 零浪費——項目總平/大門圍墻道路小市政/堆場通道塔吊/后澆帶/排水溝/BIM施組全周期布置精益；

• 例題：塔吊總平面施工組織方案精益優(yōu)化案例分析；

3. 工程策劃精益管理要點總結(jié)：項目總平/大門圍墻道路小市政/堆場通道塔吊/后澆帶/排水溝/BIM施組全周期統(tǒng)籌；

第三部分：PC產(chǎn)品外墻設(shè)計精益管理

1. 構(gòu)造協(xié)同和全周期精益；零缺陷（同構(gòu)造：易施工/降投訴; 全協(xié)同:四圖/管綜）；零返修（易/免檢查；易/免維修）；

2. 建立以客戶為關(guān)注焦點的PC產(chǎn)品質(zhì)量管理體系；

• 案例：XX地產(chǎn)公司的客戶報修數(shù)據(jù)庫

質(zhì)量改進：客戶報修/投訴/第三方調(diào)研/缺陷反饋；

80%報修問題：外窗/空鼓/開裂/滲漏/入戶門/機電系統(tǒng)

1. PC產(chǎn)品缺陷反饋的重要性及必要性分析

• 例題：窗側(cè)邊墻面滲漏缺陷案例；

1. 案例：灌漿不密實最佳實踐/缺陷反饋案例；封口砂漿控制最佳實踐/缺陷反饋案例；

2. 零缺陷——同構(gòu)造：易施工；統(tǒng)一設(shè)計參數(shù)/外墻全現(xiàn)澆/免砌筑（構(gòu)造柱反檻全現(xiàn)澆）/免抹灰；

• 例題：PC外墻、廚衛(wèi)間、墻根部滲漏案例分析；

• 例題：外墻線條滲漏開裂脫落案例分析；

1. 零缺陷——同構(gòu)造：降投訴；

• 案例：PC+鋁模混凝土結(jié)構(gòu)一次成型；

• 例題：窗洞滲漏設(shè)計優(yōu)化案例分析；

• 例題：窗洞滲漏施工管理優(yōu)化案例分析；

1. 零缺陷——全協(xié)同：管線綜合；

2. 零返修——易/免檢查&易/免檢修；BIPV；

• 案例：鋁模墻體拉結(jié)件；

• 例題：外墻螺桿洞滲水案例分析；

1. 工程設(shè)計精益管理要點總結(jié)；零缺陷零返修（同構(gòu)造/全協(xié)同/圖紙精/零檢查/零檢修）;

2. 分組討論與交流；

第四部分：標桿企業(yè)超低能耗建筑技術(shù)創(chuàng)新

1. 零滲漏技術(shù)；

2. 零滲漏種植屋頂技術(shù)；

3. 外保溫、中保溫、內(nèi)保溫技術(shù)；

4. 外遮陽、中百葉、內(nèi)遮陽技術(shù)；

5. 節(jié)能門窗技術(shù)——高性能斷橋鋁窗、塑料窗；

6. 樓板輻射技術(shù)——內(nèi)置式結(jié)構(gòu)樓板輻射技術(shù)、后置式毛細管網(wǎng)輻射技術(shù)；

7. 集中式全置換新風技術(shù)；

8. 分戶式全置換新風技術(shù)；

9. 章魚式供水技術(shù)；

10. 凈水技術(shù)；

11. 同層排水技術(shù)；

12. 樓板隔聲技術(shù)；

13. 超低能耗建筑技術(shù)創(chuàng)新要點總結(jié)；

14. 分組討論與交流；

第五部分：批量精裝修技術(shù)標準和工藝分析

1. 防空裂:系統(tǒng)介紹批量精裝修防空裂技術(shù)關(guān)鍵要點（材料分析+圖形分解+圖片展示）

1. 混凝土；砌體；水泥砂漿；輕鋼龍骨石膏板；石材；龍骨防銹/石材厚度處理/石材掛件要求/石材膠/石材背網(wǎng)/石材封閉/石材結(jié)晶;瓷磚;玻璃;

2. 木作；廚柜/壁柜/入戶門/戶內(nèi)門/木飾面板;地板的各種鋪法和管控要點;龍骨式鋪裝/懸浮式鋪裝/膠粘法鋪裝;

3. 廚衛(wèi)潔具管材5種材質(zhì)和技術(shù)關(guān)鍵要點;臺盆安裝關(guān)鍵要點/馬桶安裝關(guān)鍵要點/淋浴房施工要點/浴缸安裝注意事項/衛(wèi)生間泛臭原因;輻射供暖技術(shù)要點;

4. 膩子技術(shù)關(guān)鍵要點;油漆的材質(zhì)性能和技術(shù)關(guān)鍵要點;

1. 防水防霉:系統(tǒng)介紹批量精裝修零滲漏技術(shù)關(guān)鍵要點（材料分析+圖形分解+圖片展示）結(jié)構(gòu)防滲漏防霉；建筑防滲漏防霉；精裝修防滲漏防霉 ；石膏板隔墻防霉；木飾面防霉；石材返堿；鏡面防霧；墻紙防霉；